Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine etablierte Gewerbeeinheit in Form eines Bar- bzw. Cafébetriebs in zentraler Lage in Hilden. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1980, das als Passage konzipiert ist und von einer guten Besucherfrequenz sowie einem lebendigen Umfeld profitiert.
Die Gesamtfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Hauptnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal für den laufenden Betrieb ausgelegt. Hier stehen großzügige Sitzflächen für ca. 110 Gäste zur Verfügung, ergänzt durch eine Theken- und Baranlage, separate WC-Anlagen sowie praktische Abstellflächen. Die Toiletten wurden bereits erneuert.
Die Fläche im 1. Obergeschoss gehört ebenfalls zur Einheit, wird derzeit jedoch nicht aktiv genutzt und bietet somit erhebliches Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Konzepts, beispielsweise für zusätzliche Gästebereiche, Lounges oder Veranstaltungen. Eine Verbindung beider Ebenen ist problemlos realisierbar, da diese zuvor über eine interne Treppe miteinander verbunden waren, welche bei Bedarf wiederhergestellt werden kann.
Der Zustand der Einheit ist insgesamt gepflegt, jedoch sind teilweise Schönheitsreparaturen erforderlich. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Außenbereich mit Terrassenfläche, der ausreichend Platz für Außensitzgelegenheiten sowie zwei Sonnenschirme bietet. Die bestehende Sitzfläche kann hierdurch sinnvoll erweitert werden, was insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliches Umsatzpotenzial schafft.
Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer selbst genutzt. Die weitere Nutzung kann flexibel abgestimmt werden. Bei Interesse an einer Fortführung durch den Eigentümer ist dieser bereit, eine JNKM in Höhe von 61.200 € zu zahlen, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellt.
